Budapest, thủ đô của Hungary, đã trở thành một trong những điểm đến du lịch và đầu tư nổi bật tại Châu Âu. Với sự hấp dẫn về văn hóa, lịch sử, kiến trúc độc đáo và các dịch vụ tiện ích hiện đại, thành phố này thu hút sự chú ý của người mua và nhà đầu tư. Tuy nhiên, theo dõi xu hướng thị trường bất động sản, có thể thấy rõ rằng giá nhà tại Budapest đã tăng mạnh trong những năm gần đây, đồng thời gây ra một số thách thức nhưng cũng mang đến cơ hội đáng giá.
Tại Budapest, giá thuê trung bình trên thị trường cho thuê là 200.000 HUF (506 EUR) kể từ mùa thu năm ngoái (2022). Trong tháng 3 năm nay (2023), mức tăng trung bình lên tới 210.000 HUF (531 EUR).
Khu vực có giá cho thuê đắt nhất ở Budapest thuộc về quận V, khu vực trung tâm thủ đô với giá thuê trung bình là 320.000 HUF (810 EUR). Tại các quận xa khu vực trung tâm hơn là quận XI và XIII, giá cho thuê lần lượt là 210.000 HUF (531 EUR) và 220.000 HUF (556 EUR).
Quận XX và XXII ở khu vực rìa thành phố vẫn là rẻ nhất, với mức trung bình là 139.000 HUF (352 EUR) và 150.000 HUF (380 EUR).
Các chuyên gia cho rằng xu hướng này không có gì đáng ngạc nhiên vì đợt tăng lương mới nhất đã bắt đầu ảnh hưởng đến thị trường. Dự kiến giá thuê bất động sản tại Budapest có thể sẽ tăng cao hơn nữa trong năm nay.
Theo báo cáo của portfolio.hu, vào đầu năm 2023, giá trung bình của một ngôi nhà mới ở Budapest đạt gần 100 triệu HUF (254.071 EUR), tăng hơn 150% so với đầu năm 2016 (40 triệu HUF).
Các giao dịch được ghi nhận đa phần là cho mục đích đầu tư và chuyển đến một tài sản lớn hơn.
Nhóm người mua phổ biến vẫn là người dân địa phương. Người mua đến từ nước ngoài chủ yếu là công dân Đức (chiếm 35%), tiếp đến là người Pháp, Romania, Slovakia, Trung Quốc, Nga, Mỹ…
Trong các loại hình bất động sản, lựa chọn ưa thích của người mua nước ngoài là các căn hộ đã qua sử dụng tại trung tâm thành phố Budapest và một số khu vực du lịch nổi tiếng như hồ Balaton.
Động lực chính của họ là giá bất động sản tương đối thấp, họ sẵn sàng thanh toán bằng đồng USD hoặc Euro (năm 2022, giá bất động sản ở Hungary giảm 10 – 15% do tỷ giá hối đoái thay đổi).
Tương lai thị trường bất động sản Hungary nói chung và Budapest nói riêng hứa hẹn sẽ còn phát triển hơn nữa. Vậy nên đây chính là thời điểm thuận lợi để nhà đầu tư “rót vốn” vào quốc gia này.
Nhà đầu tư quan tâm tới bất động sản Hungary có thể xem thêm thông tin chi tiết tại đây
