Trong thời gian gần đây, thị trường cho thuê nhà tại Budapest đã chứng kiến một xu hướng đáng chú ý: nguồn cung nhà cho thuê giảm mạnh trong khi nhu cầu vẫn tiếp tục tăng cao không ngừng. Chính sự phát triển của thành phố đã thu hút nhiều người dân và du khách đến đây, đồng thời tạo ra nhu cầu lớn về nhà ở.
Danh mục bài viết
Sự gia tăng của nhu cầu thuê nhà tại Budapest
Một số yếu tố quan trọng đã góp phần làm tăng nhu cầu thuê nhà tại Budapest. Đầu tiên, phát triển kinh tế nổi bật của Hungary đã thu hút sự quan tâm của các doanh nghiệp quốc tế. Budapest trở thành một trung tâm kinh tế và công nghiệp đáng kể, tạo điều kiện thuận lợi cho sự xuất hiện và mở rộng của các công ty đa quốc gia. Sự gia tăng đáng kể về việc làm đã thu hút một lượng lớn lao động nhập cư và người di cư tới thành phố, đồng thời tạo ra nhu cầu lớn về nhà ở, đặc biệt là căn hộ cho thuê.
Thứ hai, Budapest đã trở thành một điểm đến hấp dẫn cho du học sinh quốc tế. Đại học danh tiếng và các cơ sở giáo dục cao cấp khác của thành phố đã thu hút một số lượng lớn sinh viên quốc tế tới học tập. Điều này cũng đã tạo ra nhu cầu không ngừng về các căn hộ và phòng trọ cho sinh viên, đẩy giá thuê nhà tăng cao.
Giảm mạnh nguồn cung nhà cho thuê
Mặc dù nhu cầu thuê nhà tăng cao, nguồn cung nhà cho thuê tại Budapest lại giảm mạnh. Một trong những lý do chính là do thiếu hụt căn hộ mới được xây dựng để đáp ứng nhu cầu ngày càng lớn. Trong một số năm gần đây, sự đầu tư vào thị trường bất động sản chưa đủ đáp ứng được sự tăng trưởng nhanh chóng của dân số và sự gia tăng về nhu cầu thuê nhà. Kết quả là số lượng căn hộ cho thuê trống khan hiếm và thường có giá cao.
Ngoài ra, một số chủ sở hữu căn hộ đã chọn bán nhà để tận dụng giá bất động sản đang tăng cao ở Budapest. Điều này đã làm giảm sẽ đi của nguồn cung nhà cho thuê trên thị trường.
Cũng đáng lưu ý là sự gia tăng của các nhà đầu tư trong và ngoài nước đã góp phần làm giảm sẽ nguồn cung căn hộ cho thuê. Các nhà đầu tư thường mua căn hộ để cho thuê với mong muốn thu lời từ việc cho thuê nhà trong tương lai. Sự gia tăng này khiến cho nguồn cung nhà cho thuê khó có thể gia tăng trong thời gian ngắn.
Xem thêm: Khám phá cuộc sống tại Budapest
Giá thuê nhà năm 2023 bị ảnh hưởng
Với sự khan hiếm nguồn cung nhà cho thuê, giá thuê nhà tại Budapest đã tăng đáng kể. Các nhà đầu tư đã lợi dụng tình hình này để định giá căn hộ cho thuê cao hơn. Điều này đã tạo ra một thách thức mới cho người dân và sinh viên khi tìm kiếm nhà ở với giá phải trả đắt đỏ hơn.
Sự gia tăng không ngừng của giá thuê nhà cũng ảnh hưởng đến người dân có thu nhập thấp và sinh viên, khiến cho việc tìm kiếm nhà ở phù hợp và giá cả phải chăng trở nên khó khăn hơn.
Năm ngoái vào thời điểm này, có gần 20.000 căn hộ cho thuê, trong khi năm nay chỉ còn khoảng 10.000 căn hộ để người thuê lựa chọn trong thị trường cho thuê tại Budapest – theo báo cáo của cổng thông tin Hungary.
Với tình hình này, các chuyên gia dự đoán thị trường bất động sản Budapest sẽ tăng thêm 30% nữa. Tuy không thể dự đoán giá nhà sẽ kéo dài tăng trưởng trong bao lâu, nhưng chắc chắn rằng số lượng người tìm kiếm nhà ở sẽ tăng mạnh sau kỳ thi tuyển sinh đại học, điều này có thể dẫn đến việc tiếp tục tăng giá.
Nên đầu tư bất động sản Hungary như thế nào vào thời điểm này?
Với lạm phát tăng đều đặn, nhiều người đang tìm cách chuyển tiền tiết kiệm của họ vào bất động sản.
Theo các chuyên gia bất động sản, giá bất động sản và giá thuê nhà hầu hết ở các quận ngoại thành hoặc vùng nông thôn thường rẻ hơn trong khi đó giá cả ở các thành phố lớn của Hungary trên khắp đất nước tăng lên đều đặn, tương tự như thị trường cho thuê tại Budapest. Do đó, việc đầu tư bất động sản tại một quận ngoại vi hơn có thể còn có lợi hơn nếu xét về giá mua, nhưng có ít lợi thế về giá bán.
Tuy nhiên, nếu vị trí bất động sản gần các cơ sở giáo dục bậc đại học cũng như sở hữu cơ sở hạ tầng và giao thông phát triển, vẫn là mục tiêu đầu tư tốt với lợi thế về giá trong dài hạn. Một trong những ví dụ điển hình là Kecskemét, nơi dù đã tăng giá 18% đến 19% nhưng nhu cầu về căn hộ và nhà cho thuê vẫn không hề giảm.
Hiện nay, do lãi suất ngân hàng tại Hungary tăng, nhiều người có xu hướng chọn thuê, thay vì mua bất động sản. Kinh nghiệm cho thấy đa số chủ sở hữu có thể cho thuê tài sản của mình trong thời gian ngắn. Điều này đặc biệt đúng đối với các căn hộ trong tình trạng tốt. Vào thời điểm này, dường như không thể ngăn chặn hoặc kiềm chế sự gia tăng đáng kể của giá thuê tại Hungary – theo báo cáo của Hiros.
Với ngưỡng tăng trưởng không ngừng tăng, bất động sản Hungary được đánh giá là thị trường tiềm năng cho các nhà đầu tư quốc tế. Đừng bỏ lỡ cơ hội sở hữu báu vật đầu tư tại thị trường hấp dẫn bậc nhất châu Âu và tấm thẻ cư trú quyền lực. Để tìm hiểu thêm thông tin chi tiết về chương trình, xem thêm tại đây.
